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搞事情!沉寂的武汉楼市将迎来大爆发!2018第一波入市新面孔TOP20!

发布日期:2018-9-22 上午 01:21:46 浏览:6

来源时间为:2018-03-16

在春节前阿松出过一系列的文章给大家盘点了武汉楼市各大片区在2018年可能出现的纯新盘,但当时那些文章只是告诉大家各大片区都还会有哪些盘出来。

但随着时间推移的,一些楼盘的案名已经确定了,甚至售楼部也已经出来了,有的甚至也已经出现了相对明确的节点,更有甚者有的楼盘都快要开盘了!

今天阿松就从每个片区里挑选一个代表出来,给大家介绍武汉各大片区今年最早开盘的一批纯新盘项目,认识认识这些全新的面孔!

ps:本文挑选的依据是各大片区开盘节点最近的,个别片区可能只有一个特别新的面孔但节点不确定也拉出来溜一溜,给大家认识认识,阿松左挑右选甄选了20个盘做了一个推荐,排名不分先后!

1

光谷东2018年的纯新盘独苗苗

光谷澎湃城奥山府

光谷东绿地光谷中心城和联投驿园即将清盘,光谷东的供应也在急速锐减,2018年9月之前,光谷东可能只有一个纯新盘光谷澎湃城奥山府能入市。

目前该项目在2018年1月召开的奥山品牌发布会中正式确定了项目的案名为光谷澎湃城奥山府!

从规划来看,是高层、小高层、别墅相结合的项目,南低北高,中间低两边高,整个小区有一条中轴线。该项目地块位于绿地国际理想城正南面,光谷三路以东。

光谷澎湃城奥山府住宅占地面积13万方,总建筑面积43万方,容积率2.3,楼栋总数37栋,停车位3738个,物业公司为武汉福赛德物业(奥山自己的物业)。

奥山集团以底价12.1063亿元成功摘牌p(2017)037号及p(2017)038号地块--拿下光谷滑雪场操刀权。p(2017)037号为奥山滑雪场配套住宅项目。p(2017)038号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东,土地面积约96496.64平方米,为娱乐、商服用地,也就是规划要建的光谷滑雪场地块。

该地块是光谷东2017年出让的唯一一块住宅用地,拿地时间晚于其他地块,因此入市周期也可能相对靠后。该住宅地块与“光谷滑雪场”地块捆绑销售,光谷滑雪场要求2019年之前完工,所以奥山的住宅地块应该也不会拖太久,毕竟住宅利润空间大,对回笼资金有极其重要的作用。

至于价格嘛,哈哈,请你们不要再幻想绿地国际理想城那样10000块钱的备案价了,首先奥山府是个品质盘,其次按照纯新盘定价原则,参照项目3公里内最高价,奥山府的价格至少是要对标绿地光谷中心城的,光谷东再不可能有15000以下的盘了!

2

招商东城华府

光谷南的这个新面孔首期毛坯洋房即将开盘

招商东城华府售楼部已开放,预计3月底推出2-8号楼140-227平洋房,毛坯销售。目前价格还没出来,但开发商的目标是17000的均价。随后会在5月推出15、16号楼2梯2户大平层,也就是说前期可能都没有刚需产品推出。

招商东城华府位于江夏区富士康西路与梁山头交汇处,属于光谷南佛祖岭片区。该区域为东湖高新区与江夏区交界地带,目前片区有三大楼盘,分别是中海光谷锦城、康桥知园和招商东城华府。其中仅有康桥知园属于东湖开发区,另外两个楼盘均为江夏区。项目涵盖舒适洋房、品质高层和社区底商项目包括商业配套,一座9班幼儿园。总共22栋住宅楼,其中8栋洋房,14栋高层.。

经济技术指标显示,招商东城华府项目规划用地面积87060平方米,总建筑面积355884平方米,计容建筑面积256160平方米,容积率2.94,共1967户,共配备3023个地下车位。

说实话,光谷南佛祖岭本身就是刚需片区,旁边中海光谷锦城、康桥知园都是刚需产品为主,招商东城华府在这个位置主打改善型,大概率会“水土不服”。

沙盘模型:

洋房工程进度:

3

光谷核心最新的面孔是个老瓶装新酒的

清江山水九程

光谷核心现在的情况是新房楼盘卖一个少一个,光谷核心基本没有土地供应了,光谷核心目前该出来的盘的也基本都出来了,目前光谷核心最新的面孔且最有可能近期推盘的是老瓶装新酒的清江山水四期——九程!

清江山水九程预计5月开盘,主推80、81、82号楼107、114、132平高层,部分142-183平洋房。

湖北清江置业有限责任公司建设的清江山水四期项目位于东湖新技术开发区南湖大道以南,软件园中路以西。该项目规划用地面积84841.76平方米,规划总建筑面积152498.39平方米,容积率1.2,计容建筑面积101831.98平方米。拟建设高层住宅3栋,其中2栋30层,1栋31层;多次住宅14栋,层数为6层;1栋幼儿园,层数为3层;1栋商业,层数为2层。

清江山水四期效果图:

清江山水四期总平面图:

根据经济技术指标显示,清江山水四期共724户,共配备1579个停车位,车位配比超过1比2。住宅建筑面积96066平方米,户均132平。

清江山水从2007年首次开盘以来,今年已是第11个年头。最近一次开盘是2015年8月,还是在此轮房价上涨之前。

清江山水四期也是清江山水整个项目的最后一期。

清江山水周边以前有2大不利因素,南面的武九铁路和西面的高压线。正荣所在的地块则正是高压线入地之后形成的一个地块,难怪如此狭长,清江山水的置业顾问以前说高压线会埋下去还真没有撒谎。

根据查询,清江山水目前的二手房成交价格在20000元/平上下,而清江山水四期的新房将大大大概率超过这个价格,旁边的中建大公馆备案价22000元/平,清江山水的加上装修价格多少呢?

据阿松实地探访发现,清江山水四期已经开工,但工程进度并不快,高层部分地下室已完工,刚刚准备出正负零,5月要开盘的话工程还得抓紧了。

目前,售楼部已开盘,沙盘、户型图都出来了。

清江山水前三期均已交房,小区内人工湖景色不错,成熟宜居,四期位置紧邻主干道,出行相对方便一些。

4

久旱的花山终于迎来了甘霖

联投花山郡

花山生态新城作为正牌大光谷的重要组成部分已经很久很久没有项目开盘,花山这边的项目无法开盘那是扯不清理还乱,好在是2018年终于裹明白了。

联投花山郡这个既熟悉又陌生的楼盘很可能在5月要开盘。目前联投花山郡主推2.2期4、5、6、10、11、13、18号楼85-140平毛坯房源,项目前期因为规划问题一直无法开盘,目前据说问题已解决,新规划已公示,各项手续正在办理中。

花山郡环境非常好,一线临湖,适合居住。

目前在售的房源基本是准现房,主体结构已竣工,只是绿化还没做。

联投花山郡是毛坯销售,环境好、又有学区、还是准现房,预计价格12000-13000元/平,几乎是整个武汉刚需上半年必看的楼盘。

5

填补大武昌2万档价格空白的毛坯房

金科城

洪山或者说是武昌的楼市是个很奇葩的地方,出了白沙洲就是一票扶摇直上两三万的盘,断档非常严重,1.5万/平是没有盘的,出了白沙洲的1.3万/平左右就直接干到最便宜的徐东1.8万。好在2018年大武昌2万档将迎来一个供货量比较大的楼盘——金科城。

金科首期预计2018年4-5月开盘,目前首期推出的楼栋还没有完全确定,大概率为2、5号楼,面积为113-145平首置一步到位和改善型定位。其中2号楼为2个单元3梯3户和3梯4户,5号楼为1个单元3梯4户。

金科城共分k1和k2两个地块,其中k2地块分两期开发,率先推出的是k2地块一期共7栋超高层住宅。

从平面图中可以看出,k2地块一期住宅共分两排规划,第一排3栋楼,第二排4栋楼。其中第一排的1、2、3号楼基本为正南北朝向,第二排的4栋楼向小区内侧有所偏转,2号线南面是幼儿园。

整个小区采用地上人车分流的设计,而k2地块的一期和二期之间是用一条商业步行街分隔成2个组团。

金科城位于洪山区友谊大道与仁和路交汇处,位于大武昌二环与三环之间,或者说是武昌2.5环的位置。首先要说的是,金科城行政上属于洪山区,但过一条友谊大道就是青山区。可以说金科城占的是洪山区的地,享受的是两个区的资源。

金科城的确是2018年大武昌超值的关注的纯新项目,原因如下:

1、大武昌供应量太小,内环3万买不起,白沙洲1万 太low,2万左右档几乎是空白,金科城将填补空白;

2、位于大武昌洪山区2.5环的位置,区域辐射力较强,周边配套相对成熟,不像光谷和青山自成一体,也没有白沙洲和南湖交通拥堵,是武昌核心区比较适宜的居住腹地;

3、全国二十强开发商金科地产武汉首秀,金科是总部位于重庆的全国性开发商,以做洋房和园林景观著称,从项目宣传的品质上还是十分不错的,值得期待;

4、首期为毛坯房,无论备案价多少,性价比都应该是不错的。

6

文化大道自然人拿地的项目出来了

翰林尚苑

阿松觉得很多人估计都不知道文化大道上还有翰林尚苑这样一个纯新盘的存在,这个盘是正地铁口,在南湖巴黎春天附近,绝对地理位置比目前文化大道上的江南新天地和联投龙湾位置都好些,这个已经悄无声息的有了售楼部,在各大房产网站上也上新了详情页,但想了解这个楼盘的更多情况还是得跟着阿松得脚步往下看。

2017年武汉市国土资源和规划局公示了位于洪山区的翰林尚苑,该项目紧邻地铁7号线南延长线(27号线)新路村站。

该项目位于文化大道与新路村一路交汇处,距离三环线2公里左右。

该项目西侧为武汉工业职业技术学院、东侧为文化大道及汤逊湖、北侧为大学、南侧为还建小区韵湖春晓。

该项目17栋9-33层不等的小洋房、高层及一所幼儿园组成,该项目k1地块共计11万方,总建面46万方,总计2822户,车位配比1:1.27,从规划图来看,该项目没有地上停车位,应该为全地下车位的人车分流小区。

该项目是2016年7月15日土拍中出让的新路村城中村改造项目,该项目最终由自然人吴志能以9.5亿元的价格获得。

该项目周边曾有的商品房项目有南湖巴黎春天和世茂林屿岸,巴黎春天近期开盘的楼王备案价为14100元/平,如果该项目在近期入市再加上精装修,价格超过16000元/平的可能性就非常大了。

疑似售楼部在建:

门口就是新路村地铁站:

项目目前已经开始施工,但还未出地面

该项目入市将一定程度上缓解大武昌片区楼市供不应求的状况。

7

2017年频繁“诈尸”的南湖楼市2018年在继续

城投瀚城璞岸

南湖板块作为武汉楼市中一个比较悠久的板块曾一度在武汉楼市中消失了,因为南湖曾经很长一段时间内区域内没有新盘供应,但这种情况在2017年居然被屡屡打破,南湖冒出了南湖九玺、揽胜公园等好几个盘,这种看起来有点“诈尸”感觉的现象居然还不是“回光返照”,2018年南湖楼市居然持续有楼盘供应。

比如,纯新盘城投瀚城璞岸就预计在3-4月首开813、815号楼122、145、161平毛坯房源。

城投瀚城璞岸位于洪山区南湖北岸,楚康路与南湖北路交汇处,距离雄楚大道1.1公里。

阿松综合点评:

1、名都花园最后一期,大武昌核心区,雄楚大街沿线,南面一线临南湖,周边比较成熟,是一个居住区,但区域没有很大发展了。

2、巷子深处,距离主干道较远,高峰期出行比较拥堵,离2号线虎泉站约2公里,周边也没有更近的地铁规划了。

3、各方面配套成熟,预计可以上洪山实验外国语学校,南湖边建设有湖边运动

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