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[公告]大连友谊:拟用现金购买武汉信用小额贷款股份有限公司部分股权项目资产评估报告

发布日期:2018-7-29 上午 05:27:44 浏览:337

来源时间为:2017-09-11

大连友谊(集团)股份有限公司拟用现金购买

武汉信用小额贷款股份有限公司部分股权项目

资产评估报告

中联评报字[2017]第365号

中中联联资资产产评评估估集集团团有有限限公公司司

二二〇〇一一七七年年八八月月二二十十九九日日

目录

资产评估师声明...........................................................................................1

摘要.........................................................................................................2

资产评估报告.....................................................................................4

一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者...............................4

二、评估目的.........................................................................................19

三、评估对象和评估范围.....................................................................19

四、价值类型及其定义.........................................................................20

五、评估基准日.....................................................................................20

六、评估依据.........................................................................................20

七、评估方法.........................................................................................23

八、评估程序实施过程和情况.............................................................29

九、评估假设.........................................................................................30

十、评估结论.........................................................................................32

十一、特别事项说明.............................................................................34

十二、评估报告使用限制说明.............................................................46

十三、评估报告日.................................................................................46

备查文件目录.............................................................................................48

资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产

评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收

集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担

相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报

并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用

评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;

与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏

见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调

查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关

注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已

经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产

权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假

设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明

的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

大连友谊(集团)股份有限公司拟用现金购买

武汉信用小额贷款股份有限公司部分股权项目

资产评估报告

中联评报字[2017]第365号

摘要

中联资产评估集团有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的

委托,就大连友谊(集团)股份有限公司拟用现金购买武汉信用小额贷

款股份有限公司部分股权之经济行为,对所涉及的武汉信用小额贷款股

份有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。

评估对象为武汉信用小额贷款股份有限公司股东全部权益,评估范

围是武汉信用小额贷款股份有限公司的全部资产及相关负债,包括流动

资产和非流动资产等资产及相应负债。

评估基准日为2016年12月31日。

本次评估的价值类型为市场价值。

本次评估以持续使用和公开市场为前提,结合委估对象的实际情

况,综合考虑各种影响因素,分别采用资产基础法和收益法两种方法对

武汉信用小额贷款股份有限公司进行整体评估,然后加以校核比较。考

虑评估方法的适用前提和满足评估目的,本次选用收益法评估结果作为

最终评估结论。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程

序,得出武汉信用小额贷款股份有限公司股东全部权益在评估评估基准

日2016年12月31日的评估结论如下:

武汉信用小额贷款股份有限公司在评估基准日2016年12月31日

的净资产账面值为182,621.66万元,评估后的股东全部权益价值为

209,887.32元,评估值增值27,265.65万元,增值率为14.93。

在使用本评估结论时,特别提请报告使用者使用本报告时关注以下

事项及报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。

评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发

表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为

是对评估对象可实现价格的保证。

评估机构获得的被评估企业盈利预测是本评估报告收益法的基础。

评估师对被评估企业盈利预测进行了必要的调查、分析、判断,经过与

被评估企业管理层及其主要股东多次讨论,被评估企业进一步修正、完

善后,评估机构采信了被评估企业盈利预测的相关数据。评估机构对被

评估企业盈利预测的利用,不是对被评估企业未来盈利能力的保证。

本评估结论是建立在企业对未来宏观经济及行业发展趋势准确判

断、企业对其经营规划有效执行的基础上,若未来出现经济环境变化以

及行业发展障碍,委托方及时任管理层未能采取切实有效措施对其规划

执行予以调整,使之能够满足现有经营规划的执行,盈利预测数据可能

会发生较大变化,因而本评估结论会与企业实际产生较大偏差,委托方

应据实际情况重新委托评估机构对企业价值评估。提请委托方及报告使

用者对上述事项予以关注。

根据国有资产评估管理的相关规定,资产评估报告须经备案(或核

准)后使用,经备案(或核准)后的评估结果使用有效期一年,即自评

估基准日2016年12月31日至2017年12月30日使用有效,超过一年,

需重新进行评估。

以上内容摘自资产评估报告,欲了解本评估项目的详细情况和

合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告全文。

大连友谊(集团)股份有限公司拟用现金购买

武汉信用小额贷款股份有限公司部分股权项目

资产评估报告

中联评报字[2017]第365号

大连友谊(集团)股份有限公司:

中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律法规

和资产评估准则,采用资产基础法、收益法,按照必要的评估程序,对

大连友谊(集团)股份有限公司拟用现金购买武汉信用小额贷款股份有

限公司部分股权之经济行为所涉及的武汉信用小额贷款股份有限公司

(以下简称“武信小贷公司”)股东全部权益在评估基准日2016年12月

31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者

本次资产评估的委托方为大连友谊(集团)股份有限公司,被评估

单位为武汉信用小额贷款股份有限公司。

(一)委托方简介

1、基本情况

名称:大连友谊(集团)股份有限公司

类型:股份有限公司

住所:辽宁省大连市中山区七一街1号

法定代表人:熊强

注册资本:35640万

统一社会信用代码:9121020011831278x6

成立日期:1992年7月28日

经营范围:房地产开发;(以下限分支机构经营)商品零售、酒

店、对船供应、进出口贸易、免税商品;农副产品收购;客房写字间

出租、企业管理服务、广告业务。***(依法须经批准的项目,经相关

部门批准后方可开展经营活动。)

2、历史沿革

(1)1993年大连友谊成立

大连友谊的主要发起人友谊集团前身为成立于1958年10月的大连

海轮服务公司,1988年更名为大连对外供应总公司。1992年经大连市

体改委发【1992】24号文批准,在大连对外供应总公司的基础上,组建

了友谊集团,为全民所有制企业。

1993年3月,大连市国有资产管理局以大国资企字【1993】33号

文确认,以友谊集团经评估后的主要经营

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